Aurelio De Laurentiis [Presidente]

[el schiatty napoletano]

Intamto il parcheggio ad Afragola è sempre pieno, a qualcuno servirà

Un mio cugggino dice che ci fanno pure carsex e scambi di coppia


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[la vile strada maestra]

Intamto il parcheggio ad Afragola è sempre pieno, a qualcuno servirà

Quanto soffrono che uno non debba passare per la capitale.

Anzi lì il parcheggio va necessariamente ampliato.

[LAGRANGIA]

Intamto il parcheggio ad Afragola è sempre pieno, a qualcuno servirà

Ma infatti è da italioti lamentosi dire che non serve.
Vuoi mettere andare a prendere un parente facendo, esempio, Fratta-AV  anziché Fratta-Garibaldi?
Gli stessi italioti che ora stanno facendo passare sotto silenzio che il MOSE funziona e se non ci fosse stata la burocrazia di legulei pagliette e politicanti italioti avrebbe salvato Venezia già diverse volte prima, facendo recuperare milioni di euro ad ogni alta marea.

[digital]

Il sindaco non può regalare un bene pubblico. Finisce in galera. Li stadio è stato valutato 50 perché per i m2 che occupa tanto valeva in quella zona. Inoltre un imprenditore SERIO  50 al comune più 20 per demolire è 250 per costruire uno stadio SERIO  da almeno 45.000 posti con palestre è cazzi vari, per un totale di  400 milioni al massimo li faceva uscire in pochissimo tempo... I lavori si sarebbero autofinanziati con i vari Higuain ( 90), Jorginho ( 60) , Kvara ( 80) , etc..  Oppure facendo un prestito sportivo a 30 anni... Che avresti recuperato solamente facendo 3/4 amichevoli di lusso nello stadio ogni estate per 30 anni... Cioè pure se dovesse pagare 20 milioni all'anno non è una cifra esagerata

e gli altri come hanno fatto, non mi pare che altrove per lo stadio, nonostante fosse in condizioni migliori qualcuno ha cacciato 50, il massimo sono arrivati alla metà ma hanno dato terreni oltre allo stadio  oltre a permessi palazzinari e lo stadio abbattuto della juve rispetto al san paolo stava pure messo meglio e costava meno demolirlo.

solo adl deve cacciare 50 milioni in italia, lo sai quanto sarebbe costato demolire il san paolo, solo smontare i guai fatti col terzo anello ad italia 90 sono milioni.


poi non si è mai parlato di vendita annessa a permessi palazzinari tipo quelli concessi alla juve, altrimenti i 50 sarebbero pure stati giustificati, doveva cacciare almeno 50 non per comprare area, ma per averlo 99 anni, il bene restava del comune, lo stadio pure se lo rifacevi dovevi demolirlo a tue spese e forse pretendevano pure che la maledetta pista di atletica restava, perchè cosi pretendeva il comune.

in pratica doveva cacciare 50, per averlo 99 anni, poi doveva spenderne altri 50 se non + per demolizione e smaltimento e altri 150 per fare uno stadio da 45 mila posti moderno, dove causa la capienza i prezzi sarebbero stati pure impopolari, poi ti voglio a riempire lo stadio con prezzi stile juve.

per mantenere il prezzo del biglietto a livello della plebe uno stadio da 45 mila posti a napoli non è certo un affare, sarebbero soldi a perdere, con solo i ristoranti e parcheggi non ti rifai della enorme spesa che doveva affrontare, per rifarti dovevi praticare prezzi stile juve, quanti a napoli sarebbero poi disposti ad andare allo stadio a quelle cifre, lo stadio sarebbe stato spesso deserto, il napoletano quelle cifre le caccia ogni tanto, per incontri di cartello, difficilmente si fa un abbonamento come quelli della juve e tantomeno paga 500 per un biglietto.

ti scordi poi della quota di biglietti che è da destinare gratuitamente agli under 14, il napoli è stato condannato per quello, in pratica con 45 mila posti ci fai ben poco ed avrai pure dei posti che deve dare gratis.


chi fa lo stadio deve avere convenienza a farlo.


se vuoi lo stadio moderno, come hanno fatto altrove e ti ricordo che sta cosa conviene pure alla città come immagine e al comune rimangono comunque i proventi della pubblicità e non ha + spese a sue carico, il san paolo ad oggi al comune costa + di quello che rende starebbe a cedere una passività, se lo vuoi devi fare per forza di cosa concessioni andando incontro all'imprenditore che per forza di cose deve trovare conveniente farlo.


io a dela do colpe per il centro giovani per quello ha 0 scuse, ma per lo stadio, il comune di napoli ha + colpe di adl.


e se era per de magistris, un essere ignobile che vuole tassare quello che è già tassato ed è stato messo da parte dai risparmiatori, lo stadio era ancora in condizioni pietose, lui non è riuscito a fare niente.

la pittata è grazie a de luca se è stata fatta e ha pure salvato la faccia al comune di napoli per la figura di merda che stava per far fare con le universiadi alla città e grazie ad adl che è ammanicato con de luca ed ha fatto dirottare soldi pubblici dalla regione per lo stadio di napoli, ti ricordo che de magistris stava in altro schieramento politico, de luca poteva tranquillamente fregarsene come di solito fanno i rivali politici quando devono finanziare le opere dei rivali.

[Alex da BA16RI]

e gli altri come hanno fatto, non mi pare che altrove per lo stadio, nonostante fosse in condizioni migliori qualcuno ha cacciato 50, il massimo sono arrivati alla metà ma hanno dato terreni oltre allo stadio  oltre a permessi palazzinari e lo stadio abbattuto della juve rispetto al san paolo stava pure messo meglio e costava meno demolirlo.

solo adl deve cacciare 50 milioni in italia, lo sai quanto sarebbe costato demolire il san paolo, solo smontare i guai fatti col terzo anello ad italia 90 sono milioni.


poi non si è mai parlato di vendita annessa a permessi palazzinari tipo quelli concessi alla juve, altrimenti i 50 sarebbero pure stati giustificati, doveva cacciare almeno 50 non per comprare area, ma per averlo 99 anni, il bene restava del comune, lo stadio pure se lo rifacevi dovevi demolirlo a tue spese e forse pretendevano pure che la maledetta pista di atletica restava, perchè cosi pretendeva il comune.

in pratica doveva cacciare 50, per averlo 99 anni, poi doveva spenderne altri 50 se non + per demolizione e smaltimento e altri 150 per fare uno stadio da 45 mila posti moderno, dove causa la capienza i prezzi sarebbero stati pure impopolari, poi ti voglio a riempire lo stadio con prezzi stile juve.

per mantenere il prezzo del biglietto a livello della plebe uno stadio da 45 mila posti a napoli non è certo un affare, sarebbero soldi a perdere, con solo i ristoranti e parcheggi non ti rifai della enorme spesa che doveva affrontare, per rifarti dovevi praticare prezzi stile juve, quanti a napoli sarebbero poi disposti ad andare allo stadio a quelle cifre, lo stadio sarebbe stato spesso deserto, il napoletano quelle cifre le caccia ogni tanto, per incontri di cartello, difficilmente si fa un abbonamento come quelli della juve e tantomeno paga 500 per un biglietto.

ti scordi poi della quota di biglietti che è da destinare gratuitamente agli under 14, il napoli è stato condannato per quello, in pratica con 45 mila posti ci fai ben poco ed avrai pure dei posti che deve dare gratis.


chi fa lo stadio deve avere convenienza a farlo.


se vuoi lo stadio moderno, come hanno fatto altrove e ti ricordo che sta cosa conviene pure alla città come immagine e al comune rimangono comunque i proventi della pubblicità e non ha + spese a sue carico, il san paolo ad oggi al comune costa + di quello che rende starebbe a cedere una passività, se lo vuoi devi fare per forza di cosa concessioni andando incontro all'imprenditore che per forza di cose deve trovare conveniente farlo.


io a dela do colpe per il centro giovani per quello ha 0 scuse, ma per lo stadio, il comune di napoli ha + colpe di adl.


e se era per de magistris, un essere ignobile che vuole tassare quello che è già tassato ed è stato messo da parte dai risparmiatori, lo stadio era ancora in condizioni pietose, lui non è riuscito a fare niente.

la pittata è grazie a de luca se è stata fatta e ha pure salvato la faccia al comune di napoli per la figura di merda che stava per far fare con le universiadi alla città e grazie ad adl che è ammanicato con de luca ed ha fatto dirottare soldi pubblici dalla regione per lo stadio di napoli, ti ricordo che de magistris stava in altro schieramento politico, de luca poteva tranquillamente fregarsene come di solito fanno i rivali politici quando devono finanziare le opere dei rivali.

Il comune du Torino ha favorito la Juve... Ma un immobile a Fuorigrotta non ha lo stesso valore di un terreno nella periferia / campagna di Torino

[thedoc62]

Il comune du Torino ha favorito la Juve... Ma un immobile a Fuorigrotta non ha lo stesso valore di un terreno nella periferia / campagna di Torino

a 50 centesimi/m2 praticamente ce l'ann rialat o terren a chilli spuork zuzzus
ma chenneparlammaffà

[Alex da BA16RI]

a 50 centesimi/m2 praticamente ce l'ann rialat o terren a chilli spuork zuzzus
ma chenneparlammaffà

Quindi siccome il comune di Torino fa un illecito e ruba alla comunità anche il comune di Napoli lo deve fare

[Habana]

ma poi stiamo ancora a parlare di valore della struttura quando è stato detto e ridetto più e più volte che ciò che viene valutato è il diritto di superficie in primis...

[Alex da BA16RI]

ma poi stiamo ancora a parlare di valore della struttura quando è stato detto e ridetto più e più volte che ciò che viene valutato è il diritto di superficie in primis...

Lo stadio sorge su una superficie di 53.000 m2 a Fuorigrotta. Gli immobili vanno in media a 2600 euro al m2... Il valore della superficie dello stadio dovrebbe essere circa  20 milioni di euro... Più 30 milioni lo stadio in quanto immobile... Tenendo presente che hanno speso per le Universiadi 30 milioni di SOLDI PUBBLICI... A conti fatti con 50 milioni stai ridando u soldi alla comunità, e compri la superficie del Maradona... Lo stadio in quanto struttura è gratis

[mtpgpp]

insomma cattedrale nel deserto

servi in un raggio di 10 km un agglomerato di paesi molto popolosi
e decongestioni napoli centrale che è satura ormai
anzi oltre tav Afragola dovrebbero fare anche la stazione tav vesuvio est come porta sud

il problema semmai è che mancano i collegamenti
vedi la variante napoli-cancello che solo ora stanno procedendo e se tutto va bene per il 2025 apre (per la gioia del santo patrono dei passaggi a livello che tra acerra e casalnuovo ogni giorno gli fischiano le orecchie...)
la bretella della circum che è proprio sparita dai radar
e la linea 10 che forse vedrà la luce tra 20 anni

in genere prima si fanno i collegamenti e poi le infrastrutture
qui invece il contrario

ma a differenza della stazione di reggio che è veramente una cattedrale nel deserto
quella di afragola era una stazione indispensabile che andava aperta molto tempo prima

insomma cattedrale nel deserto

servi in un raggio di 10 km un agglomerato di paesi molto popolosi
e decongestioni napoli centrale che è satura ormai
anzi oltre tav Afragola dovrebbero fare anche la stazione tav vesuvio est come porta sud

il problema semmai è che mancano i collegamenti
vedi la variante napoli-cancello che solo ora stanno procedendo e se tutto va bene per il 2025 apre (per la gioia del santo patrono dei passaggi a livello che tra acerra e casalnuovo ogni giorno gli fischiano le orecchie...)
la bretella della circum che è proprio sparita dai radar
e la linea 10 che forse vedrà la luce tra 20 anni

in genere prima si fanno i collegamenti e poi le infrastrutture
qui invece il contrario

ma a differenza della stazione di reggio che è veramente una cattedrale nel deserto
quella di afragola era una stazione indispensabile che andava aperta molto tempo prima

Ovvio che serve ma vanno fatti i collegamenti una stazione che obbliga a venirti a prendere..... Quello intendo nel deserto.
A Milano ce ne sono 2 fuori per dire rho e Rogoredo, ci arrivano treni locali, bus e metro.

Afragola ci sono arrivatio più di una volta per andare BN (che ha treno diretto ma parte presto da Milano) e dovrebbe avere almeno i bus che servono le province almeno 1 bus ogni ora (mezz'ora nelle ore di punta) verso BN e AV con parecchie fermate fino all'ultimo treno, chi vuole arrivare su Napoli ha già la soluzione di centrale.

[mtpgpp]

Lo stadio sorge su una superficie di 53.000 m2 a Fuorigrotta. Gli immobili vanno in media a 2600 euro al m2... Il valore della superficie dello stadio dovrebbe essere circa  20 milioni di euro... Più 30 milioni lo stadio in quanto immobile... Tenendo presente che hanno speso per le Universiadi 30 milioni di SOLDI PUBBLICI... A conti fatti con 50 milioni stai ridando u soldi alla comunità, e compri la superficie del Maradona... Lo stadio in quanto struttura è gratis

Non puoi paragonare il prezzo del finito urbano con una struttura "industriale".
50 mln è senza senso soprattutto quando paga 1-2 di affitto anno, rientrerebbe dopo 50 anni dall'investimento quando dovrebbe ridemolirlo 
Comunque al momento il comune continua a smenarci soldi ogni anno, se pensa di poterci fare soldi abbia le palle di cambiare la destinazione d'uso e fare bando pubblico per palazzinare altrimenti inutile discutere finché ci sta uno stadio e lo vuoi tenere il valore è bello basso.

Lo stadio per i comuni sono perdite o se ne liberano o abbiano le palle di dire non ci interessa la società demoliamo e o parco o palazzi (magari entrambi)

[Alex da BA16RI]

Non puoi paragonare il prezzo del finito urbano con una struttura "industriale".
50 mln è senza senso soprattutto quando paga 1-2 di affitto anno, rientrerebbe dopo 50 anni dall'investimento quando dovrebbe ridemolirlo 
Comunque al momento il comune continua a smenarci soldi ogni anno, se pensa di poterci fare soldi abbia le palle di cambiare la destinazione d'uso e fare bando pubblico per palazzinare altrimenti inutile discutere finché ci sta uno stadio e lo vuoi tenere il valore è bello basso.

Lo stadio per i comuni sono perdite o se ne liberano o abbiano le palle di dire non ci interessa la società demoliamo e o parco o palazzi (magari entrambi)

Il Milan paga mi. Pare 5 milioni l'anno

[mtpgpp]

Il Milan paga mi. Pare 5 milioni l'anno

Nì Milan e Inter hanno un accordo diverso gestiscono al 100% lo stadio smezzando i costi, pagano parecchio ma è uso loro al 100% e se organizzano concerti,nazionale o altro se non sbaglio incassano loro oltre ad avere capienza ad oggi parecchio maggiore il museo, molto più ammodernato e meglio tenuto ecc.
Pagano meno di 5 mln a testa cmqe mi pare tra i 3 e i 4.

Poi se facciamo il discorso del valore dell'immobile di prima credo che il prezzo al mq a s.siro per una casa sia in media il 50% in più di Fuorigrotta.

Cmqe si lamentano appunto che gli costa troppo e stanno da anni tentando di farsi lo stadio con la speculazione.
Non ho mai capito se per la concessione quanto pagherebbero al comune per lo stadio dato che alla fine il nuovo sorgerebbe vicino si parla di un'area molto più grande.

Al momento in Consiglio se arriva la delibera da votare gliela bocciano motivo per cui sala ha detto"proviamo a riparlarne tra un anno".

Avrebbero la strada spianata a sesto con area già raggiunta da ogni infrastruttura ma il mangiare con la speculazione sarebbe molto minore e non gli converrebbe economicamente fare lo stadio lì rispetto all'affitto di san siro, per cui devono solo pregare per una maggioranza più favorevole.

[digital]

Lo stadio sorge su una superficie di 53.000 m2 a Fuorigrotta. Gli immobili vanno in media a 2600 euro al m2... Il valore della superficie dello stadio dovrebbe essere circa  20 milioni di euro... Più 30 milioni lo stadio in quanto immobile... Tenendo presente che hanno speso per le Universiadi 30 milioni di SOLDI PUBBLICI... A conti fatti con 50 milioni stai ridando u soldi alla comunità, e compri la superficie del Maradona... Lo stadio in quanto struttura è gratis

tu ometti alcune cose fondamentali, ammesso che si possa cambiare destinazione d'uso a me risulta che il san paolo e legato al club napoli, quello stadio è un passivo ogni anno per il comune.

rimetterlo a nuovo e farne uno stadio moderno non conviene ne al comune ne al privato se questo deve investire grosse somme per acquistarlo per 99 anni, solo la demolizione costa decine di milioni, il solo smantellare il 3 anello saranno oltre 10 milioni, lo stadio.


il comune poi non vendeva lo stadio ma lo cedeva per 99 anni, vero che ci campano 3 generazioni, ma il bene non diviene del club, in secondo luogo il comune non aveva i mezzi per fare la pittata, stava a fare una figura di merda in mondovisione alla cittadinanza puntavano al credito sportivo che ha datto picche al comune, a de magistris il culo lo ha salvato de luca su imbeccata di dela, da un punto di vista politico essendo si schieramenti opposti de luca poteva benissimo fregarsene, le universiadi riguardavano napoli + che la regione non era tenuto ad intervenire per forza.


qua parliamo di un bene che non puoi decidere di farne quello che ti pare, un bene che senza il napoli non ha motivo di esistere, un bene che anche con il napoli dentro ad oggi per il comune è fonte di spesa e non di guadagno.


tu non regalavi semplicemente un terreno, tra l'altro quel terreno non puoi usarlo per altro è legato al club e l'iter per il cambio di destinazione non è cosa semplice, tu cedevi ad adl tutte le grane e ti tenevi solo la parte attiva, ovvero il ritorno di immagine che uno stadio nuovo da alla città ed i proventi della pubblicità per la quota spettante al comune.


adl pigliandosi lo stadio si accollava oltre l'onere di rimetterlo a nuovo e parliamo di stadio, non di palazzine come a roma con pallotta, le spese riguardo la sorveglianza dello stadio, non solo pure se dela avesse fatto la pittata, guarda che ogni 10 anni massimo per rimanere a livello di decenza la spesa andava rifatta, ogni lavoro necessario sarebbe toccato a lui.


quindi ricapitoliamo, il comune gli regala la superfice per 99 anni, dela pitta o rifà lo stadio, il comune si ritrova fra 99 anni un bene presentabile e non un cesso a cielo aperto, ma toglie  dal bilancio corrente, una grossa spesa che deve sostenere ogni anno tenendosi solo guadagni.


in + trattando magari 10 milioni riusciva pure ad ottenerli o magari poteva ottenere al posto di quelli una fetta maggiori su naming e sui diritti di pubblicità allo stadio.


fammi capire in quale mondo è meglio che il comune deve appizzarci soldi per lo stadio invece di avere utili da spendere per la collettività.

guarda che tra fitto e concerti non si rientra dei costi dello stadio, in + avessi tu i mezzi per dire lo rimetto a  nuovo io, no tu i mezzi non li tenevi, stavi con le spalle al muro.


alla fine te lo dico io come è andata, falsi nemici, con quel modo di fare stupido ha fatto gli interessi di adl si è diviso la colpa e alla fine i soldi per farlo li ha cacciati la regione su imbeccata di dela, in pratica adl ha ottenuto lo stadio presentabile con 0 euro di tasca tutto a spese della collettività.


da che mondo e mondo le passività lo stato è disposto pure a regalarle piuttosto che tenersele, sei tanto sicuro che andava in galera se cedeva una voce di bilancio che costava al comune oltre 1 milione di deficit annuo.


altrove gli altri comuni hanno deciso di vendere a prezzo di favore e non parlo solo di torino, non mi pare che abbiano arrestato nessuno, poi il terreno costa pure quello che dici, ma abbattere lo stadio costa decine di milioni e lo stadio era in condizioni pietose non era certo qualcosa di utilizzabile nello stato in cui il comune lo cedeva.

poi quel terreno è adibito per lo stadio il comune non può farci altro, ci stanno dei vincoli su quel terreno non è terreno liberamente edificabile ed ha pure un importanza storica dovuta a maradona, abbatterlo per costruirci altro sarebbe impossibile, quindi di cosa parliamo.


sono stati buttati soldi pubblici quando potevano uscire di tasca dal privato, alla fine ci ha perso solo il comune cittadino, ad adl è convenuto di + in questo modo, de magistris è un coglione o era semplicemente meno nemico di adl di quanto è sembrato

[mtpgpp]

Una cosa per confronto le milanesi per demolire san siro hanno preventivato 52 mln, non so se il San Paolo costerebbe più o meno a buttarlo giù.

Per me senza una speculazione vicino il San Paolo non lo buttano mai giù ma al massimo lo ristrutturano in qualche modo.