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Neapolis => Mondo relax => Topic aperto da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 11:39:10 am

Titolo: Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 11:39:10 am
Ciao ragazzi, non so se ci sono architetti fra noi, ma provo comunque a chiedervi una cosa: quanto può costare una ristrutturazione di una casa? I lavori da fare sono: abbattimento di un muro ad L, ridurre un ambiente per far uscire un secondo bagno, rifare gli impianti per bagni e impianto elettrico, eliminare gli impianti per la cucina dove attualmente è la cucina e farli da capo in un'altra stanza.
Sapete orientativamente il costo? Parlo solo di questi lavori, mentre per quanto riguarda piastrelle, pavimentazione, porte e infissi è a parte...
Grazie come sempre.
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 18, 2015, 11:44:08 am
Dipende da quanti mq stiamo parlando, muratura idraulici e elettricisti manodopera e materiali penso che devi partire dai 20000 in su
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 11:48:12 am
Dipende da quanti mq stiamo parlando, muratura idraulici e elettricisti manodopera e materiali penso che devi partire dai 20000 in su
A che ti servono i metri quadrati? La parete da buttare giù è di un metro e mezzo da un lato e 3 metri circa dall'altro. Poi si deve solo creare un altro ambiente di circa 8-10 mq. E, come detto, rifare tutti gli impianti
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 18, 2015, 11:59:04 am
Servono per il calcolo dello sfratto che paghi tu, e della ricostruzione per creare la nuova stanza. I materiali elettrici e idraulici sono calcolati in mt quindi è tutto in funzione di loro. Ti faccio sapere, alle terme ho fatto rifare l'ambiente degli aerosol quindi una stima degli impianti elettrici e idraulici +o- te la posso fare, i muri hanno riguardato anche me una parete ad L
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 12:04:14 pm
Servono per il calcolo dello sfratto che paghi tu, e della ricostruzione per creare la nuova stanza. I materiali elettrici e idraulici sono calcolati in mt quindi è tutto in funzione di loro. Ti faccio sapere, alle terme ho fatto rifare l'ambiente degli aerosol quindi una stima degli impianti elettrici e idraulici +o- te la posso fare, i muri hanno riguardato anche me una parete ad L
Grazie mille *_* te ne sarei grato
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 18, 2015, 12:47:41 pm
Lo sfratto di tutto il materiale + demolizione mi è costato € 80,14 al mc; un impianto idraulico completo di allaccio e funzionamento per il bagno anche di sanitari base 4600€ circa; l'intonaco e finitura € 13.30 al mq ma il prezzo è stato calcolato su di una superficie totale di 300mq; per l'ambiente particolare è stato utilizzato un intonaco diverso che è costato € 37.91 al mq; massetto per il pavimento € 13.54; demolizione vecchio pavimento € 5.30 mq; la muratura tra i € 17.70 e € 55.57 al mq dipende dal mattone e dalla malta; poi c'è l'impianto elettrico e qui sono dolori: a me è un immobile industriale e ho diverse pompe e solo il qudro è costato € 4000 e la manodopera e materiali vari altrettanto.

Tieni conto che sicuramente starò dimenticando qualcosa e i pressi sull'isola sono maggiorati del 25%.

Ah, poi chiaramente devi pagare l'architetto e il geometra e anche qui so mazzate.

PS
Tutto fatturato, se sei un finanziere tengo tutto documentato  :spione:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: N for Napoli - Dicembre 18, 2015, 12:52:28 pm
Servono per il calcolo dello sfratto che paghi tu, e della ricostruzione per creare la nuova stanza. I materiali elettrici e idraulici sono calcolati in mt quindi è tutto in funzione di loro. Ti faccio sapere, alle terme ho fatto rifare l'ambiente degli aerosol quindi una stima degli impianti elettrici e idraulici +o- te la posso fare, i muri hanno riguardato anche me una parete ad L

gestisci terme ?
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 18, 2015, 12:53:18 pm
gestisci terme ?
Terme Belliazzi di Casamicciola
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 21:29:15 pm
Lo sfratto di tutto il materiale + demolizione mi è costato € 80,14 al mc; un impianto idraulico completo di allaccio e funzionamento per il bagno anche di sanitari base 4600€ circa; l'intonaco e finitura € 13.30 al mq ma il prezzo è stato calcolato su di una superficie totale di 300mq; per l'ambiente particolare è stato utilizzato un intonaco diverso che è costato € 37.91 al mq; massetto per il pavimento € 13.54; demolizione vecchio pavimento € 5.30 mq; la muratura tra i € 17.70 e € 55.57 al mq dipende dal mattone e dalla malta; poi c'è l'impianto elettrico e qui sono dolori: a me è un immobile industriale e ho diverse pompe e solo il qudro è costato € 4000 e la manodopera e materiali vari altrettanto.

Tieni conto che sicuramente starò dimenticando qualcosa e i pressi sull'isola sono maggiorati del 25%.

Ah, poi chiaramente devi pagare l'architetto e il geometra e anche qui so mazzate.

PS
Tutto fatturato, se sei un finanziere tengo tutto documentato  :spione:
Ti ho inviato un controllo :look:
Grazie veramente....stando a quello che dici, me ne posso uscire sui 10-12 mila euro. Ischia è bellissima, ti verrò a trovare... Sono stato l'anno scorso all'iris a Forio e sono stato da re...
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Ford Perfect - Dicembre 18, 2015, 22:30:22 pm
i lavori di ristrutturazione, a napoli, costano a partire dagli 800 euro a mq a salire (finiture, problematiche tipo solai etc). lavori radicali conta circa 1000 a mq.
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: demian88 - Dicembre 18, 2015, 22:38:57 pm
i lavori di ristrutturazione, a napoli, costano a partire dagli 800 euro a mq a salire (finiture, problematiche tipo solai etc). lavori radicali conta circa 1000 a mq.
Finalmente un parametro corretto. Si vede che sai un po' di tutto
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Ford Perfect - Dicembre 18, 2015, 22:47:48 pm
Finalmente un parametro corretto. Si vede che sai un po' di tutto

sono polivalente :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 18, 2015, 23:18:29 pm
sono polivalente :look:
Una Volta :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Ford Perfect - Dicembre 18, 2015, 23:22:36 pm
Una Volta :look:

quella è polifunzionale :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Peppe Paname - Dicembre 18, 2015, 23:39:20 pm
a qualsiasi preventivo aggiungi sempre un 30% in più :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 19, 2015, 10:13:43 am
Ti ho inviato un controllo :look:
Grazie veramente....stando a quello che dici, me ne posso uscire sui 10-12 mila euro. Ischia è bellissima, ti verrò a trovare... Sono stato l'anno scorso all'iris a Forio e sono stato da re...
mettici in preventivo qualcosina in più, qualcosa fuori esce sempre magari un lato umido una parete salmastra.
Carino l'Iris, me lo sono fatto cliente con la cosmetica e tra una chiacchiera e l'altra sono riuscito pure a convincerlo a portarmi i clienti suoi alle terme. Invito rivolto a tutti, approfitatene per fare le terme a carico asl ora, tra qualche anno i tagli purtroppo interesseranno anche noi
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Napolidomina - Dicembre 22, 2015, 18:52:56 pm
Terme Belliazzi di Casamicciola
Ne vale la pena andarci?
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Peppe Paname - Dicembre 23, 2015, 08:07:49 am
Ne vale la pena andarci?
acquagliuò l'acqua comm'è? :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: IoAmo - Dicembre 23, 2015, 09:29:10 am
cmq i calcoli che fate precisi servono solo se vuoi fare tutte le cose come si deve, con fatture e tutto :look:
altrimenti si fanno i forfait. tipo per rifare da 0 una casa di  80mq servono sui 35k, per fare un bagno intero più stuccata e pittata di tutto con 10/15k ce la potresti fare.
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: bonovoxpride - Dicembre 23, 2015, 11:37:58 am
Ne vale la pena andarci?
acquagliuò l'acqua comm'è? :look:
Sono di parte, però si ne vale la pena per chi ha problemi reumatici o artrosici o bronchiti e sinusiti. A mia figlia ci faccio fare 2 cure l'anno per la sinusite, e io mi tengo caro caro il ginocchio e la caviglia. Certo non è una cura definitiva ma sono un ottima alternativa ad antiinfiammatori e antibiotici.

La nostra acqua, fonte del gurgitello, è classificata sin dal 1929 come antiinfiammatorio naturale ed è classificata come ipertermale sodico bicarbonato cloruro solfata.

cmq i calcoli che fate precisi servono solo se vuoi fare tutte le cose come si deve, con fatture e tutto :look:
altrimenti si fanno i forfait. tipo per rifare da 0 una casa di  80mq servono sui 35k, per fare un bagno intero più stuccata e pittata di tutto con 10/15k ce la potresti fare.
Secondo me con 20/25k ce la dovrebbe fare a cui poi deve aggiungere piastrelle mattonelle e sanitari
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: IoAmo - Dicembre 23, 2015, 11:43:52 am
Sono di parte, però si ne vale la pena per chi ha problemi reumatici o artrosici o bronchiti e sinusiti. A mia figlia ci faccio fare 2 cure l'anno per la sinusite, e io mi tengo caro caro il ginocchio e la caviglia. Certo non è una cura definitiva ma sono un ottima alternativa ad antiinfiammatori e antibiotici.

La nostra acqua, fonte del gurgitello, è classificata sin dal 1929 come antiinfiammatorio naturale ed è classificata come ipertermale sodico bicarbonato cloruro solfata.
Secondo me con 20/25k ce la dovrebbe fare a cui poi deve aggiungere piastrelle mattonelle e sanitari
infatti il prezzo che ho detto comprendeva anche i materiali. alcuni offrono il pacchetto completo e ti portano a scegliere mattonelle e sanitari.
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 23, 2015, 20:11:40 pm
infatti il prezzo che ho detto comprendeva anche i materiali. alcuni offrono il pacchetto completo e ti portano a scegliere mattonelle e sanitari.
Ma stiamo scherzando? 20-25 mila euro?
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Ford Perfect - Dicembre 23, 2015, 20:31:11 pm
ma tu che devi fare? su quale superficie? in quali condizioni? (ascensori, scale, mancanza di parcheggi etc fanno il prezzo anche loro

se non devi spostare muri e/o rifare solai non è più una ristrutturazione a finale :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 23, 2015, 20:56:01 pm
ma tu che devi fare? su quale superficie? in quali condizioni? (ascensori, scale, mancanza di parcheggi etc fanno il prezzo anche loro

se non devi spostare muri e/o rifare solai non è più una ristrutturazione a finale :look:
Devo spostare un muro per far uscire un altro bagno, abbattere un muro ad L e spostare la cucina da una stanza ad un'altra. L'ascensore c'è e volendo c'è anche lo spazio per parcheggiare un camioncino
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Onisco - Dicembre 23, 2015, 20:58:31 pm
Quanti soldi :look:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 23, 2015, 21:00:04 pm
Quanti soldi :look:
Sto domandando apposta per sapere quanto devo venirti a chiedere di soldi in "prestito"  :shhlook:
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: IoAmo - Dicembre 23, 2015, 21:03:45 pm
Ma è casa tua o dei tuoi?
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: andreab1926 - Dicembre 23, 2015, 21:07:52 pm
Ma è casa tua o dei tuoi?
Di mia zia
Titolo: Re:Ristrutturazione casa
Inserito da: Ford Perfect - Dicembre 24, 2015, 00:47:21 am
Devo spostare un muro per far uscire un altro bagno, abbattere un muro ad L e spostare la cucina da una stanza ad un'altra. L'ascensore c'è e volendo c'è anche lo spazio per parcheggiare un camioncino

l'unica vera incognita sono le parti idriche, l'acqua (in doppia tubatura calda e fredda) deve arrivare da un punto a un altro. se questi sono attigui non credo avrai grossi costi, diciamo 5000 il bagno completo se non devi minchioneggiare con cabine doccia fantascientifiche e cessi più smart di te :look:
lo spostamento della cucina un altro paio di migliaia di euro potrebbero bastare. se non devi sventrare la casa per far passare tubature e altro per me sotto i 15 fai tutto anche con finiture non proprio minime.